El precio real de la vivienda cae en el primer trimestre al subir menos que el IPC

Madrid.-  El precio real de la vivienda libre cayó en el primer trimestre del año al registrar un subida nominal (3,8 por ciento) inferior a la del IPC (4,5 por ciento en marzo), algo que no ocurría desde 1997 cuando la vivienda se encareció el 1,2 por ciento y la inflación subió el 2 por ciento.

En esta desaceleración, que ha situado el valor medio de la vivienda libre en 2.101,4 euros por metro cuadrado, ha sido determinante la moderación del precio de la vivienda usada (más de dos años de antigüedad), que subió el 3,3%, mientras que la de obra nueva (hasta dos años de antigüedad) subió el 5,1%.

Asimismo, cabe destacar la subida del 7,8% del precio de la vivienda protegida, que cuesta la mitad que la vivienda libre (1.100 euros/m2).

En lo que respecta a la vivienda libre ha habido diez comunidades autónomas, además de Ceuta y Melilla, en las que el precio subió por encima de la media: Baleares y Aragón (4,2%), Cataluña (4,3%), Canarias (4,7%), Extremadura (5%), Murcia (5,3%), Andalucía (5,5%), País Vasco (5,7%), Ceuta y Melilla (6,6%), Galicia (6,8%) y Asturias (7,3%).

Por debajo de la media se se situaron la Comunidad Valenciana (3,6%) La Rioja, Castilla-La Mancha y Castilla y León (2,8%), Cantabria (2,5%), Navarra (1,3%) y Madrid (0,1%).

Por provincias, sólo Valladolid registró una caída en términos interanuales, al bajar el precio de la vivienda un 0,6%, aunque si la comparación es trimestral ese descenso se extiende a once provincias.

Los municipios donde la vivienda libre cuesta más cara son San Sebastián (4.074,1 euros/m2), Getxo (3.926,8 euros/m2), Madrid (3.842,7 euros/m2), Barcelona (3.802,6 euros/m2) y Bilbao (3.741,4 euros/m2).

Los precios más bajos corresponden a Hellín (968,1 euros/m2), Don Benito (1.008,4 euros/m2), Onteniente (1.010,2 euros/m2), Almendralejo (1.082,5 euros/m2) y Elda (1.083,1 euros/m2).

A juicio del secretario general de Vivienda, Javier Ramos, la evolución del primer trimestre está en línea con el objetivo del Gobierno de que el encarecimiento de la vivienda se iguale al IPC.

Para Ramos, la desaceleración del precio de la vivienda es reflejo del ajuste "necesario" para conseguir un mercado inmobiliario sólido, en el que también tendrá que reajustarse el desequilibro entre el exceso de oferta y una demanda estancada.

El parón de la demanda se corresponde con la caída del 13,3% del número de operaciones de compraventa realizadas en 2007, que descendieron hasta 828.001 transacciones.

De ese total, 406.534 operaciones fueron de vivienda de obra nueva (el 0,9% menos) y 421.467 operaciones se correspondieron con inmuebles de segunda mano (el 22,7% menos).

Por su parte, el exceso de oferta es lo que ha provocado que en 2007 el número de inmuebles iniciados haya caído el 19%, hasta 615.976 viviendas, de las que 532.117 son libres (el 20% menos que en 2006) y 83.859 son protegidas (el 12% menos).

Frente a la subida nominal del precio de la vivienda, el valor del suelo cayó en 2007 el 2,7%, con lo que el precio del metro cuadrado descendió de 284,6 a 277 euros por metro cuadrado.

A pesar de esta caída general, en los municipios de entre 10.000 y 50.000 habitantes el metro cuadrado de suelo subió en el último año el 4,2%, hasta 326,4 euros por metro cuadrado.